Czy koszt audytu energetycznego można odliczyć w uldze termomodernizacyjnej? Tak. Audyt energetyczny budynku jest na oficjalnej liście wydatków, które odliczysz w uldze termomodernizacyjnej w PIT. Są dwa warunki: audyt musi być wykonany przed realizacją przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, a całe przedsięwzięcie trzeba zakończyć w ciągu 3 lat. Jeśli audyt był dofinansowany, np. z Czystego Powietrza, odliczysz tylko tę część, którą zapłaciłeś sam.
Poniżej wyjaśniamy, co dokładnie mówią przepisy, kto może skorzystać z ulgi i kiedy audyt się po prostu nie opłaca.
Co mówią przepisy o audycie w uldze termomodernizacyjnej?
Listę wydatków, które można odliczyć, określa rozporządzenie w sprawie wykazu rodzajów materiałów budowlanych, urządzeń i usług związanych z realizacją przedsięwzięć termomodernizacyjnych (tekst jednolity: Dz.U. 2025 poz. 1128). W części „usługi” na pierwszym miejscu jest:
„wykonanie audytu energetycznego budynku przed realizacją przedsięwzięcia termomodernizacyjnego”
Na tej samej liście są też m.in. analiza termograficzna budynku i dokumentacja projektowa związana z pracami termomodernizacyjnymi.
Ważne słowa to „przed realizacją”. Audyt zrobiony już po wymianie ogrzewania czy ociepleniu nie pasuje do tej pozycji.
Kto może odliczyć audyt w uldze termomodernizacyjnej?
Według serwisu podatki.gov.pl z ulgi skorzystasz, gdy:
- ✅ jesteś właścicielem lub współwłaścicielem domu jednorodzinnego,
- ✅ rozliczasz się według skali, podatkiem liniowym lub ryczałtem,
- ✅ masz fakturę od czynnego podatnika VAT,
- ✅ zmieścisz się w limicie 53 000 zł na podatnika – to limit na wszystkie przedsięwzięcia we wszystkich Twoich budynkach,
- ✅ zakończysz przedsięwzięcie w ciągu 3 kolejnych lat, licząc od końca roku, w którym poniosłeś pierwszy wydatek.
Ulgę wykazujesz w zeznaniu rocznym (PIT-36, PIT-37, PIT-36L lub PIT-28) na załączniku PIT/O.
Czy mogę odliczyć sam audyt, bez dalszych prac?
Audyt jest częścią przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, a nie osobną ulgą. Jeśli nie zakończysz przedsięwzięcia w ciągu 3 lat, trzeba zwrócić ulgę w kwotach wcześniej odliczonych.
Dlatego audyt najlepiej odliczyć wtedy, gdy naprawdę planujesz prace: ocieplenie, wymianę okien, nowe źródło ciepła, np. pompę ciepła.
Audyt nie jest warunkiem skorzystania z ulgi. Wymianę okien czy ocieplenie odliczysz także bez niego. Audyt pomaga jednak wybrać prace, które dadzą największą oszczędność, zanim wydasz pieniądze.
Audyt jest w wykazie wydatków ulgi termomodernizacyjnej, ale tylko wtedy, gdy zrobisz go przed pracami.
Audyt dofinansowany z Czystego Powietrza – co wtedy?
Ulga nie obejmuje wydatków sfinansowanych lub dofinansowanych ze środków Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej ani wojewódzkich funduszy (WFOŚiGW). Jeśli program pokrył część kosztu audytu, odliczasz tylko to, co zapłaciłeś z własnych pieniędzy. Tej samej kwoty nie można rozliczyć dwa razy.
Zasady programu Czyste Powietrze zmieniały się w 2025 i 2026 roku, dlatego przed wnioskiem sprawdzamy z klientem aktualne wymagania funduszu.
A świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwa charakterystyki energetycznej nie ma w wykazie wydatków ulgi termomodernizacyjnej. Na liście jest audyt energetyczny, analiza termograficzna i dokumentacja projektowa.
Świadectwo jest Ci potrzebne m.in. przy sprzedaży lub wynajmie. Różnicę między tymi dokumentami opisaliśmy we wpisie Czy można samemu zrobić audyt energetyczny?.
Ile kosztuje audyt energetyczny w Synergii?
- 💰 audyt energetyczny domu: od 1 200 zł netto,
- 📄 świadectwo charakterystyki energetycznej: od 250 zł (mieszkanie), od 450 zł (dom).
Dokładną kwotę podajemy po rozmowie o budynku. Poproś o fakturę – bez niej nie skorzystasz z ulgi.
Audyty wykonuje Cezary Broniś, audytor z wpisem CRChEB nr 37852 i członek Zrzeszenia Audytorów Energetycznych (nr 3313). Przyjeżdżamy na miejsce: w województwach świętokrzyskim, mazowieckim, małopolskim, podkarpackim i łódzkim.
Audyt przydaje się szczególnie przed pompą ciepła. Jej moc dobiera się z obliczeń zapotrzebowania na ciepło (OZC), a nie z metrażu. Za dużą pompę przepłacasz, za mała nie dogrzeje domu. Więcej o kosztach pompy gruntowej przeczytasz we wpisie Gruntowa pompa ciepła cena 2026.
„Potrzebowałem pomocy w zrobieniu audytu i świadectwa charakterystyki i doborze pompy. Pan Cezary zna się na rzeczy. W tydzień mieliśmy wszystko ogarnięte” – Bartek Burski, opinia w Google
Kiedy audyt się NIE opłaca?
- Gdy nie planujesz żadnych prac w ciągu najbliższych 3 lat. Wtedy nie skorzystasz z ulgi, a raport się zdezaktualizuje.
- Gdy potrzebujesz tylko dokumentu do sprzedaży lub wynajmu. Wtedy wystarczy świadectwo charakterystyki energetycznej – jest prostsze i tańsze.
Powiemy Ci to wprost, zanim cokolwiek zamówisz.
Najczęstsze pytania
Czy audyt odliczę od podatku, czy od dochodu? Od dochodu (przy ryczałcie – od przychodu), w ramach limitu 53 000 zł.
Co, jeśli mam wątpliwości co do mojej sytuacji? Nie jesteśmy doradcą podatkowym. Szczegóły możesz potwierdzić w urzędzie skarbowym lub w Krajowej Informacji Skarbowej. My przygotujemy audyt i pomożemy zaplanować prace.
Planujesz termomodernizację albo pompę ciepła i chcesz zacząć od audytu? 📞 Zadzwoń: 698 454 913 (pon.–sob. 9:00–18:00) albo zobacz Audyty i świadectwa.
Źródła: podatki.gov.pl – Ulga termomodernizacyjna (https://www.podatki.gov.pl/ulgi-i-odliczenia/ulga-termomodernizacyjna-pit); wykaz wydatków – Dz.U. 2025 poz. 1128.