Świadectwo energetyczne w 2026 roku – kiedy jest potrzebne?
Sprzedajesz mieszkanie, wynajmujesz dom albo kończysz budowę? W każdej z tych sytuacji potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej – potocznie nazywanego certyfikatem energetycznym.
W tym artykule wyjaśniamy, kiedy świadectwo jest obowiązkowe, ile kosztuje, jak długo jest ważne, jak wygląda jego wystawienie i czym różni się od audytu energetycznego.
Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
To dokument, który określa, ile energii potrzebuje budynek lub lokal do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody (a w budynkach niemieszkalnych także do oświetlenia). Pozwala porównać nieruchomości pod względem kosztów utrzymania – podobnie jak etykieta energetyczna na sprzęcie AGD.
Świadectwo zawiera m.in. wskaźniki zapotrzebowania na energię:
- EU – energia użytkowa, czyli ciepło potrzebne budynkowi,
- EK – energia końcowa, czyli ile energii trzeba dostarczyć, uwzględniając sprawność instalacji,
- EP – nieodnawialna energia pierwotna, która uwzględnia rodzaj paliwa lub źródła energii.
Kiedy świadectwo jest obowiązkowe?
Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo trzeba przekazać:
- przy sprzedaży budynku lub lokalu – także na rynku wtórnym,
- przy wynajmie budynku lub lokalu,
- przy oddaniu nowego budynku do użytkowania.
Przepisy przewidują nieliczne wyjątki – dotyczą m.in. niektórych budynków zabytkowych, budynków tymczasowych czy części budynków niemieszkalnych o niewielkim zapotrzebowaniu na energię. Jeśli nie wiesz, czy Twoja nieruchomość się kwalifikuje, zapytaj przed transakcją.
Świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy – nie wystarczy o nim wspomnieć. Przy sprzedaży informację o jego przekazaniu umieszcza się w akcie notarialnym.
Co grozi za brak świadectwa?
Za nieprzekazanie świadectwa nabywcy lub najemcy grozi grzywna do 5 000 zł. O jej wysokości orzeka sąd.
Jak długo ważne jest świadectwo?
Świadectwo jest ważne 10 lat. Traci ważność wcześniej, jeśli w budynku przeprowadzono przebudowę lub remont, które zmieniły jego charakterystykę energetyczną – np. docieplenie, wymianę okien czy zmianę źródła ciepła.
Jak wygląda wystawienie świadectwa?
- Zgłoszenie – kontaktujesz się z nami telefonicznie lub przez formularz.
- Dokumenty – przygotuj, co masz: projekt budowlany, dane o ścianach, oknach, ogrzewaniu i ciepłej wodzie.
- Oględziny – przepisy wymagają, żeby osoba sporządzająca świadectwo obejrzała budynek lub lokal. Świadectwa „na podstawie zdjęć”, bez oględzin, nie są zgodne z przepisami.
- Obliczenia – wyliczamy wskaźniki EU, EK i EP.
- Rejestracja – świadectwo trafia do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
- Odbiór – dokument otrzymujesz w formie elektronicznej, podpisany kwalifikowanym podpisem elektronicznym, lub w formie papierowej.
Tanie świadectwo „online w godzinę” bez oglądania budynku to ryzyko. Dokument może zostać zakwestionowany, a odpowiedzialność ponosi osoba, która go przekazuje.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Cena zależy od rodzaju nieruchomości i dostępnej dokumentacji. Orientacyjnie:
| Nieruchomość | Cena |
|---|---|
| Mieszkanie w bloku | ok. 300–500 zł |
| Dom jednorodzinny | ok. 600–1 000 zł |
| Budynek usługowy lub przemysłowy | wycena indywidualna |
Świadectwo przygotowujemy zazwyczaj w ciągu 7 dni roboczych.
Nowe klasy energetyczne A–G – co z nimi?
Unijna dyrektywa w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD) przewiduje wprowadzenie w świadectwach skali klas energetycznych od A do G – podobnie jak na etykietach sprzętu AGD. Przepisy wdrażające te zmiany w Polsce są w przygotowaniu.
Do czasu ich wejścia w życie świadectwa wystawia się według obowiązującego wzoru. Wcześniej wystawione, ważne świadectwa nie tracą ważności tylko z powodu zapowiadanych zmian. Będziemy informować o nowych zasadach, gdy zaczną obowiązywać.
Świadectwo a audyt energetyczny – czym się różnią?
| Świadectwo charakterystyki energetycznej | Audyt energetyczny | |
|---|---|---|
| Po co? | Informacja o zapotrzebowaniu budynku na energię | Plan modernizacji i oszczędności |
| Kiedy? | Sprzedaż, wynajem, oddanie budynku do użytkowania | Termomodernizacja, wymiana ogrzewania, dofinansowanie |
| Co zawiera? | Wskaźniki EU, EK, EP i ogólne zalecenia | Warianty prac, koszty, oszczędności |
Do sprzedaży lub wynajmu wystarczy świadectwo. Audyt przyda się, jeśli planujesz modernizację lub dotację z programu „Czyste Powietrze”. Więcej o audycie przeczytasz w przewodniku Audyt energetyczny budynku – co to jest, na czym polega i ile kosztuje.
Kto wystawia świadectwa w Synergia Energia?
Świadectwa charakterystyki energetycznej wystawia Cezary Broniś – uprawniony audytor wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (nr 37852) i członek Zrzeszenia Audytorów Energetycznych (nr 3313). Uprawnienia każdej osoby sporządzającej świadectwa możesz sprawdzić w rejestrze osób uprawnionych.
Co mówią nasi klienci?
„Potrzebowałem pomocy w zrobieniu audytu i świadectwa charakterystyki i doborze pompy. Pan Cezary zna się na rzeczy. W tydzień mieliśmy wszystko ogarnięte” – Bartek B., opinia Google
Najczęstsze pytania
Czy do sprzedaży mieszkania potrzebuję audytu czy świadectwa?
Świadectwa. Audyt jest potrzebny, jeśli planujesz modernizację – np. z dofinansowaniem z programu „Czyste Powietrze”.
Czy świadectwo musi wystawić ktoś z mojego miasta?
Nie, ale osoba sporządzająca świadectwo musi obejrzeć budynek. Dlatego najwygodniej skorzystać z audytora działającego w Twojej okolicy.
Jak sprawdzić, czy świadectwo jest prawdziwe?
Każde świadectwo jest wpisywane do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków i ma swój numer. Możesz też sprawdzić, czy osoba, która je wystawiła, ma uprawnienia – w rejestrze osób uprawnionych.
Czy po wymianie okien lub pieca potrzebuję nowego świadectwa?
Jeśli prace zmieniły charakterystykę energetyczną budynku, dotychczasowe świadectwo traci ważność. Przy kolejnej sprzedaży lub wynajmie trzeba będzie wystawić nowe.
Potrzebujesz świadectwa energetycznego w Kielcach lub okolicy?
Wystawiamy świadectwa dla mieszkań, domów i budynków usługowych w Kielcach i województwie świętokrzyskim.
Zadzwoń: +48 698 454 913 lub napisz do nas.